החזר מס שבח מקרקעין – קבלת החזר כספי בגין תשלום עודף

מוכר זכות במקרקעין שביצע עסקה למכירת הנכס, עשוי להיות זכאי לקבל החזר מס שבח במקרה של תשלום עודף, הגבוה מסכום שהוא נדרש לשלם. בדיקת הזכאות פשוטה יחסית ומבוצעת באינטרנט.

מטרת הכתבה לספק הסבר בנושא.

מה זה החזר מס שבח?

החזר מס הוא מקרה בו אדם או גורם מסויים שילם תשלום מס עודף על סכום המס שהוא היה אמור לשלם בהתאם להוראות הדין וסוג המס הקבוע לגביו.

מס שבח הוא מס המוטל על השבח (עליית ערך) של הזכות במקרקעין. כלומר, השבח הוא ההפרש בין מחיר המכירה לבין מחיר הרכישה. המס מוטל בשיעור על השבח ובהתאם לתנאים הקבועים לענייני פטור והטבות במס.

החזר מס שבח הוא סכום כסף שניתן לקבל בחזרה מרשות המסים בשל תשלום עודף ששולם במס שבח. ישנם מקרים בהם ניתן לקבל החזר, כמו למשל:

  • ביטול עסקה של מכירת הזכות במקרקעין.
  • תשלום גבוה במקרים של העברת דירה בירושה או במתנה.
  • אי ניצול הטבת מס במקרים של דירה שניה או דירה נוספת.
  • העברה בין בני זוג.
  • ועוד.

אוכלוסיית יעד – מי זכאי?

כל מוכר זכות במקרקעין שביצע עסקה למכירת הזכות וביצע תשלום מס שבח (לרבות על ידי תשלום מקדמת מס שבח מאת הרוכש).

מימוש הזכאות

החזר מס שבח ניתן רק אם קיימת יתרה חיובית. כלומר, מקרה בו שולם מס עודף על הסכום שהיה צריך לשלם. על מנת לקבל את ההחזר, יש לפעול כך:

  1. יש להיכנס לאתר רשות המסים בעמוד הבא.
  2. יש להזין את מספר תעודת הזהות של מוכר הזכות, כדי לבדוק אם יש יתרה חיובית.
  3. במידה וקיימת יתרת זכות, אז ניתן לקבל את ההחזר כך:
    • אם יתרת הזכות בין 1 ₪ לבין 500 ₪ – יש להזין במערכת את פרטי חשבון הבנק של המוכר. לאחר קבלת הנתונים, המערכת תבצע את החישוב ורשות המסים תעביר את הכסף לחשבון הבנק.
    • אם יתרת הזכות מעל 500 ₪ – יש להדפיס את הטופס למילוי, למלא אותו באופן ידני ולהעביר אותו אל הבנק בו מתנהל החשבון. הבנק יעביר את הטופס לרשות המסים והיא תעביר את הכסף לחשבון הבנק.

מידע נוסף

חקיקה ופסיקה

  • חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963

עזרנו לך לממש את הזכאות? חסכנו כסף או זמן יקר? תתמכו בנו כל סכום כדי שנמשיך להתקיים.
אפשר לתרום עכשיו עם PayPal


האם העמוד עזר לך? האם יש לך מידע נוסף או הצעות לשיפור?

הוספת משוב

אם אהבת את הכתבה והיא עזרה לך, אפשר לעזור לנו...
נשמח לקבל ממך ביקורת בעמוד ה-Google שלנו כאן: g.page/protocolil