מענק לרכישת דירת יד שנייה ביישובי עדיפות לאומית לבעל אישור זכאות של משרד הבינוי והשיכון

אדם שמוגדר חסר דירה לפי נהלי משרד הבינוי והשיכון ובעל אישור זכאות, זכאי לקבל מענק מותנה לרכישת דירת יד שנייה ביישובי עדיפות לאומית (ערי פריפריה). המענק ניתן בגובה של 100,000 ₪ והוא מוגבל בהיקפו.

מטרת הכתבה לספק הסבר.

מהו מענק לרכישת דירת יד שנייה?

מענק לרכישת דירת יד שנייה ביישובי עדיפות לאומית (ערים של פריפריה) הוא מענק מותנה הניתן על ידי משרד הבינוי והשיכון בישראל, כדי לחזק את אותם היישובים ועל מנת להקל על רוכשי הדירה.

התכנית של משרד הבינוי והשיכון מגיעה לאנשים שנחשבים חסרי דירה, כאלו שלא היה להם דירה ב-10 השנים האחרונות. המשמעות היא שאותם אוכלוסיות יכולים לרכוש דירה שאינה חדשה (לא מקבלן) בסיוע ממשלתי.

על מנת שהמענק יהיה מענק סופי, ולא מענק מותנה, הרוכש נדרש להיות בעל הדירה למשך 5 שנים ממועד הרכישה, ולא למכור או להעביר בעלות על שם אחר.

אוכלוסיית יעד – מי זכאי?

אדם יהיה זכאי לקבלת מענק, אם מתקיימים כל התנאים הבאים:

1. מצב משפחתי – ההרכב המשפחתי הוא אחד מאלה:
   1. יחיד – אחד מאלה:
      • נחשב רווק, גרוש או אלמן – כאשר הוא בגיל 35 ומעלה.
      • נכה בן 21 ומעלה שהוכר כנכה גפיים תחתונות לצמיתות, המחזיק אישור משרד הבריאות שהוא מרותק לכיסא גלגלים לצמיתות ובעל דרגת נכות לצמיתות בשיעור 75% או יותר.
   2. תא משפחתי – אחד מאלה:
      • זוג נשוי או זוג ידוע בציבור, עם או בלי ילדים, ללא הגבלת גיל.
      • זוג שנרשם לנישואין והם (בני הזוג) עומדים להינשא בתוך 3 חודשים מיום הגשת הבקשה לתעודת זכאות של משרד הבינוי והשיכון.
      • הורה עצמאי חד הורי, שיש לו ילד אחד לפחות שהינו רווק וטרם מלאו לו 21 שנים, המגורר עם ההורה דרך קבע ונמצא בחזקתו.
      • הורה גרוש, שיש לו ילד אחד לפחות שהינו רווק וטרם מלאו לו 21 שנים, המגורר עם ההורה דרך קבע ונמצא בחזקתו.
2. חסר/י דירה – יחיד או תא המשפחתי חייבים להיחשב בתור חסר דירה. כלומר: יחיד בגיל 21 ומעלה או משפחה (כל אחד מבני המשפחה) שלא היו להם (ביחד או לחוד) זכויות בדירה או בחלק ממנה, או דירה בשלבי בנייה (לרבות רישום פורמלי), ב-10 השנים שקדמו למועד הגשת הבקשה לסיוע מהמדינה.
3. עסקת הרכישה – מתקיימים בה כל התנאים הבאים:
   1. הדירה היא דירת יד שנייה – דירה אשר המוכר בה אינה נחשב מוכר לפי חוק הבטחת רוכשי דירות (כלומר, יזם או קבלן המוכר דירות), ואשר בנייתה הסתיימה לפני 22.12.2020.
   2. הדירה היא בבנייה רוויה – בניין של 4 דירות לפחות.
   3. מיקום הדירה – ישובי עדיפות לאומית בקבוצות א1 ו- א2 (קישור לרשימה המלאה בהמשך).
   4. מחיר הדירה – בין 250,000 ₪ לבין 700,000 ₪.
   5. שטח הדירה – מעל 40 מ"ר.
   6. לא רכישה מקרוב משפחה – הרכישה היא לא מהבאים: הורה, הורה הורה, אח/ות, בן/ת, דוד/ה, גיס/ה, בן דוד, אחיין/ית.
   7. לא רכישת דירה ציבורית – הרכישה היא לא מכוח חוק הדיור הציבורי המקנה רכישה של אותם דירות בהנחה מהותית.
4. תנאי קבלת המענק – מתקיימים כל התנאים הבאים:
   1. מקבל המענק לא רשאי להעביר את זכויותיו בדירה במשך 5 שנים ממועד הרכישה.
   2. מחיר הדירה לא יכול לחרוג משווי הדירה לפי שומה בשיעור שנקבעו בכללי משרד הבינוי והשיכון.

סכום המענק

גובה המענק הניתן ממשרד הבינוי והשיכון הינו 100,000 ₪.

מימוש הזכאות – איך לקבל את המענק?

על מנת לקבל את המענק, יש להוציא תעודת זכאות ממשרד הבינוי והשיכון (כמפורט כאן, תיכתב על כך כתבה גם באתר פרוטוקול בהמשך).

המענק ניתן לפי כללים של משרד הבינוי והשיכון ומשרד האוצר. הכללים מבוססים על בחירת זכאים בשיטה של הגרלה בהתאם למועד תחילת הזכאות ופרק הזמן להגשת הבקשה, אופן ההרשמה ואופן ביצוע ההגרלה.

כללים אלו טרם פורסמו. עם פרסומם, כתבה זו תעודכן בהתאם.

התקציב הכללי כרגע עומד על 160 מענקים.

מידע נוסף

• המענק אינו נחשב חלק מההון העצמי של לווה בעת קבלת משכנתא.
• המענק אינו פוגע בזכות לקבלת משכנתא מסובסדת ממשרד הבינוי והשיכון.
• מי שמכר את הדירה או העביר את הבעלות בתוך תקופה של 5 שנים ממועד הרכישה, נדרש להחזיר את המענק בתוספת ריבית והצמדה.
• רשימת יישובים המזכים במענק לרכישת דירת יד שנייה בקישור זה.
• תעודת הזכאות לגבי מחיר למשתכן היא לא אותה תעודה לגבי תכנית זו.

חקיקה ופסיקה

• החלטת ממשלה מספר 663 מיום 22.12.2020
• החלטת ממשלה מספר 4302 מיום 25.11.2018