פטור ממס שבח על מכירת דירה שהתקבלה בירושה

מי שמוכר דירת מגורים שהתקבלה בירושה, זכאי לקבל פטור מלא מתשלום מס שבח אם היא דירת מגורים מזכה של אותו אדם המוכר אותה ומתקיימים תנאים מזכים. הזכאות ניתנת לגבי הדירות שהתקבלו בירושה לגבי אותו אדם.

מטרת הכתבה לספק הסבר אודות הזכות.

מהו פטור ממס שבח על מכירת דירה שהתקבלה בירושה?

פטור ממס שבח על מכירת דירה שהתקבלה בירושה היא הטבה במס שניתנת לאנשים המוכרים את הדירה שהם קיבלו בירושה כאשר הדירה הזו נחשבת דירת מגורים מזכה. הטבת המס מקנה פטור מלא מתשלום המס החל על המוכר, שעשוי להגיע לסכומים של מאות אלפי שקלים ומעלה.

מס שבח הוא מס המוטל על השבח של הדירה. כלומר, על עליית הערך של הדירה, בין אם הדבר נוצר כתוצאה מכוחות שוק (היצע ביקוש) ובין אם כתוצאה מהשבחה או שיפור הנכס.

על מנת לקבל את הפטור ממס, יש להגיש בקשה ייעודית.

אוכלוסיית יעד – מי זכאי?

אדם יהיה זכאי לקבל פטור ממס שבח על מכירת דירת שהתקבלה בירושה, אם מתקיימים כל התנאים הבאים:

  • הדירה היא דירת מגורים מזכה (שימשה למגורים לפחות 80% מתקופת חישוב השבח או 4 השנים שקדמו למכירה).
  • המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש.
  • לפני פטירתו של המוריש, בבעלותו הייתה דירת מגורים אחת בלבד.
  • אם המוריש היה עדיין בחיים, והוא היה מוכר את דירת המגורים הזו, הוא היה זכאי לקבל פטור ממס שבח בעת מכירתה.

מימוש הזכאות – איך לקבל את הפטור ממס שבח?

על מנת לקבל את הפטור ממס שבח על מכירת דירה שהתקבלה בירושה, יש להגיש הצהרה על מכירת זכות במקרקעין (טופס 7000 (קישור)) החייב בכך בתוך 30 ימים ממועד ביצוע העסקה. או באמצעות צירוף לטופס ההצהרה טופס 2988 (קישור).

לטופס ההצהרה או הבקשה, לפי העניין, יש לצרף מסמכים נוספים, ובין היתר:

  • אם ההורשה נעשתה לפי צוואה – יש לצרף צוואה וגם צו קיום צוואה.
  • אם ההורשה נעשתה לפי ירושה – יש לצרף צו ירושה.

מידע נוסף

  • לעניין פטור ממס שבח, מוכר ובן או בת הזוג שלו (למעט בן/בת זוג הגר דרך קבע בנפרד), וכן ילדים שטרם מלאו להם 18 שנים (למעט ילדים נשואים) – נחשבים תא משפחתי ולפיכך נחשבים בתור מוכר אחד.
  • ניתן לממש את הזכאות הזו, גם אם ליורש המוכר את הדירה, יש מספר דירות וגם אם הוא ניצל את הטבת המס הזו מספר פעמים.

חקיקה ופסיקה

  • חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963

עזרנו לך לממש את הזכאות? חסכנו כסף או זמן יקר? תתמכו בנו כל סכום כדי שנמשיך להתקיים.
אפשר לתרום עכשיו עם PayPal


האם העמוד עזר לך? האם יש לך מידע נוסף או הצעות לשיפור?

הוספת משוב

אם אהבת את הכתבה והיא עזרה לך, אפשר לעזור לנו...
נשמח לקבל ממך ביקורת בעמוד ה-Google שלנו כאן: g.page/protocolil