מעוניינים לדעת מיהן החברות המובילות והיזמים המובילים בנדל"ן בישראל בתחומי תמ"א 38 וגם פינוי בינוי? הכירו את מדד התחדשות עירונית. המדד חושב לפי מתודולוגיה ייחודית הכוללת בין היתר, בינה עסקית.
בכתבה זו נסביר מהו המדד הזה, איך הוא מחושב וכמובן מה הדירוג השנתי של החברות המבוקרות במדד.
מדד התחדשות עירונית – מהו?
מדד התחדשות עירונית הוא מדד של אתר מדלן ואתר מרכז הנדל"ן אשר מדרג את החברות המובילות בישראל בתחום ההתחדשות העירונית וכן את הערים המובילות והמבוקשות ביותר בתחום. המדד הושק בשנת 2017 בהצגת חברות הנדל"ן העוסקות בתחום, כיום המדד מציג גם מידע בעניין חברות נוספות, לרבות אנשי מקצוע, משרדי עורכי דין, מימון פרויקטים ועוד.
המדד להתחדשות עירונית חושב על ידי מערכת בינה עסקית (BI) חדשנית שמנתחת את שוק ההתחדשות העירונית בישראל (תמ"א 38 וכן פינוי בינוי) אשר פותחה על ידי אתר מדלן. המדד מבוסס לא רק על סמך הצהרות של החברות אלא על פי נתונים ומסמכים רשמיים שהתקבלו ממקורות אמינים. המדד כאמור, נגזר מנתוני אמת על ידי אלגוריתם סטטיסטי.
אחד מתנאי הסף של החברות להופיע במדד ולהיות מדורגים שם הוא בדיקת חוסן פיננסי של החברה אשר בוצע על ידי חברה העוסקת בתחום ניהול הסיכונים וההזדמנויות העסקיות.
מדד התחדשות עירונית מחולק ל-2 מדדים:
- מדד תמ"א 38.
- מדד פינוי בינוי.
מדד תמ"א 38
המדד הראשון הוא מדד תמ"א 38 אשר מדרג את החברות לפי סך הניקוד של הפרוייקטים למגורים שמבצעת חברת הנדל"ן מתוקף זכויות תמ"א 38 – חיזוק ותוספת או הריסה ובניה. המדד כולל רק פרויקטים הנמצאים בשלבי בקשה להיתר והלאה.
בדירוג החברות, המדד לוקח בחשבון מספר משתנים והם: מספר הדירות המקוריות ואלו שנוספו, שלב שבו נמצא הפרויקט (בקשה להיתר, היתר בניה, טופס 4), פרויקטים שהושהו או נדחו או שעבר פרק זמן חריג ללא התקדמות סטטורית, האם הפרויקט אוכלס, מספר החברות באותו פרויקט ועוד.
מדד פינוי בינוי
המדד השני הוא מדד פינוי בינוי אשר מדרג את החברות לפי סך הניקוד של כל מתחם או תת מתחם המיועד לפינוי בינוי ומקודם על ידי חברת הנדל"ן. המדד כולל רק פרויקטים שיש לפחות 50% חתימות על הסכמי מכר של בעלי הדירות במתחם/תת מתחם וכן בתנאי שבוצעה קליטת התכנית בועדה מחוזית או אם מדובר על תכנית בסמכות מקומית התנאי הוא דיון להפקדה להתנגדויות.
בדירוג החברות, המדד לוקח בחשבון מספר משתנים והם: שיעור החתימות, התקדמות התכנית בצד התכנוני, התקדמות בציר הביצוע או הרישוי, מספר הדירות הישנות, מספר שותפים ועוד.
המדד להתחדשות עירונית 2019 – דירוג החברות המובילות
דירוג החברות המובילות של מדד התחדשות עירונית כאשר הוא מפולח לפי מדד תמ"א 38 ולפי מדד פינוי בינוי. המדדים עשויים להיות מפולחים גם לפי ערים, אך כאן הם יוצגו באופן כלל ארצי.
1. מדד תמ"א 38
| חברה | סך פרוייקטים | בבקשה להיתר | בהיתר בתנאים | בביצוע | מאוכלסים |
|---|---|---|---|---|---|
| אשדר בוטיק | 47 | 8 | 8 | 12 | 19 |
| ישפה התחדשות עירונית | 40 | 6 | 9 | 13 | 12 |
| אקו סיטי אס.אל יזמות ובנייה | 49 | 9 | 20 | 13 | 7 |
| קבוצת טל בר | 44 | 9 | 8 | 10 | 17 |
| יעקוב גלבוע בניה ויזמות | 42 | 7 | 16 | 8 | 11 |
| אורבן נדל"ן | 42 | 8 | 7 | 17 | 10 |
| יוזמה אלונים תכנון ניהול ביצוע | 49 | 14 | 15 | 8 | 12 |
| אנגלאינווסט התחדשות עירונית | 27 | 4 | 8 | 4 | 11 |
| בית וגג | 28 | 7 | 2 | 10 | 9 |
| החברה לחיזוק מבנים בישראל | 32 | 11 | 6 | 7 | 8 |
2. מדד פינוי בינוי
| חברה | מתחמים בשלבים מתקדמים | סך דירות לפני | סך דירות אחרי |
|---|---|---|---|
| אאורה ישראל יזמות והשקעות | 12 | 1,629 | 5,860 |
| אזורים | 8 | 1,384 | 5,421 |
| מצלאוי | 7 | 886 | 3,143 |
| ענב | 12 | 2,173 | 9,324 |
| אשדר מקבוצת אשטרום | 8 | 923 | 2,828 |
| קבוצת אלמוג | 7 | 1,351 | 5,356 |
| החברה להתחדשות עירונית | 10 | 885 | 4,087 |
| נכסים ובניין מגורים | נוה | 3 | 706 | 2,386 |
| קרסו נדל"ן | 11 | 1,090 | 3,538 |
| ים סוף נדל"ן מקבוצת משפחת פפושדו | 4 | 431 | 1,552 |