נדל"ן

הסכם גג – מהו וכיצד הוא משפיע על היצע של דירות חדשות?

הסכם גג הוא מודל ייעודי המאפשר להציע דירות חדשות בשטח רשות מקומית באופן יעיל, קצר יותר ובמימון מסויים של המדינה. ההסכם מסייע לטפל בצד ההיצע של קרקעות חדשות לצורך בניית דירות מגורים.

כל מה שחשוב לדעת על הסכם גג בישראל.

מה זה הסכם גג?

הסכם גגם הוא הסכם שבין רשות מקרקעי ישראל או משרד הבינוי והשיכון, לבין רשות מקומית, בעניין של שיווק קרקעות המדינה לצורך בנייה למגורים. במילים אחרות, המדינה משחררת קרקעות ומוכרת אותם ליזמים שמעוניינים לשווק דירות והרשות המקומית מתחייבת לאשר בקשות להיתרי בניה בהליך מהיר.

הרעיון של הסכמי גג נועד כדי לתת מענה לגידול והגירה של תושבים לתוך רשות מקומית מסויימת על ידי קידום פרוייקטים בבנייה למגורים. גידול של תושבים גורם לכך שיש יותר הוצאות על השירותים שהעירייה מתחייבת לספק, ולמרות ההכנסות מארנונה למגורים, העירייה עלולה לתעדף בנייני מסחר ותעסוקה שבהן מס הארנונה יקר יותר.

באמצעות הסכם גג, רשות מקרקעי ישראל מוכרת את הקרקעות שלה בשטח הישוב / הרשות המקומית, מעניקה קדם מימון להקמה של מבני ציבור ותשתיות ומנגד מחייבת את הרשות המקומית לאשר בקשת היתרי בנייה במהירות, כדי שהכל יבוצע תוך לוח זמנים מוגדר.

התושבים מרוויחים בכך שיש מענה לביקוש הגובר לדירות מגורים בשטח אותה רשות מקומית, יש יותר תשתיות חדשות, מבנים ומוסדות ציבור ועוד.

המודל היה נהוג בשנות ה-90 עקב העלייה הגדולה של עולים מחוץ לארץ והחל משנת 2013 היא חודשה שנית. כיום יש בישראל 28 הסכי גג מול רשויות מקומיות.

יתרונות של הסכם גג

יש כמה יתרונות של הסכם גג שחשוב להכיר אותם:

  • מינימום יחידות דיור – הרשות המקומית מתחייבת לאפשר שיווק של קרקע בתחומה בסכום של לפחות 2,000 יחידות דיור בשנה.
  • אזורי ביקוש – ההסכם מיועד במיוחד לרשויות מקומיות עם אזורי ביקוש, וזאת כאשר יש תכניות מפורטות של לפחות 5,000 יחידות דיור.
  • בקשה להיתר בניה – הרשות המקומית מתחייבת לאשר בקשות להיתרי בנייה בהליך מהיר של תוך 90 יום בלבד.
  • לוח זמנים מדוייק – הסכם גג הוא פיתרון מעולה למצוקת הדיור לפי לוח זמנים ברור החל משלב מכירת הקרקעות, אל שיווק ומכירה ואכלוס הדיירים.
  • קדם מימון – המדינה נותנת קדם מימון על ידי רשות מקרקעי ישראל או משרד הבינוי והשיכון לצורך הקמת תשתיות, מבני ציבור, מוסדות חינוך ועוד. שאר העלויות על חשבון הרשות המקומית, לרבות על ידי גביית מסי ארנונה, היטל השבחה וכד'.

מרכיבי הפיתוח – מה כולל הסכם גג?

מרכיבי הפיתוח שחייבות להתבצע במסגרת הסכם גג הם:

  • מוסדות חינוך – הרשות המקומית צריכה לסיים את הקמת מוסדות החינוך עד למועד אכלוס הדירות בתכנית. משרד החינוך מקצה את התקציב לבניית המבנים.
  • תשתיות על ותשתיות צמודות – הרשות המקומית צריכה להקים את כל התשתיות בהתאם ללוח זמנים כמו: מערכות מים וניקוז, תשתיות מחזור וסילוק פלוסת, תשתיות ביוב, מדרכות ושבילים, ועוד.
  • תשתיות תחבורה – ההסכם קובע מתי הרשות המקומית צריכה לפעול יחד עם משרד התחבורה והרשות הלאומית לבטיחות בדרכים כדי לתכנן את תשתיות התחבורה כמו מחלפים, עורקי תחבורה ראשיים ועוד.
  • מוסדות ציבור של הרשות – מעונות היום, בתי כנסת, מקוואות, מגרש ספורט ואולם ספורט, מתנ"ס, ספרייה וכד'.

הסכמי גג חתומים

הנה רשימה / טבלה של כל הסכמי הגג שנחתמו לרבות מספר יחידות דיור, הרשות המקומית ותאריך החתימה:

רשות מקומיתתאריך חתימההיקף יחידות דיור לשיווק
ירושליםמרץ 201914,500
חיפהמרץ 201815,623
נתיבותדצמבר 201713,103
נהריהספטמבר 20178,373
דימונהספטמבר 201726,222
מגדל העמקאוגוסט 20175,628
אשדודאוגוסט 201738,789
באר יעקבמאי 201711,600
לודמאי 201717,000
עכומאי 201717,780
אור יהודהאפריל 20175,020
בית שמשאפריל 201717,000
אילתמרץ 201718,372
אופקיםפברואר 201714,436​​
מעלותפברואר 20175,545​​
עפולהספטמבר 201610,496​​
טירת הכרמלספטמבר 201610,160
יבנהאוגוסט 2016​12,699
נתניהאפריל 201612,288
הרצליהינואר 20167,443
באר שבעאוקטובר 201518,140
אשקלוןאוקטובר 201531,791
רמלהיולי 20157,483
ראשון לציוןנובמבר 201416,393
ראש העיןפברואר 20149,436​
קרית ביאליקינואר 20147,253​
מודיעיןינואר 201411,804​
קרית גתנובמבר 20136,442

מעל 1,500 חברים בערוץ טלגרם של פרוטוקול. הצטרפו כעת: t.me/protocolil


הירשמו לקבלת חדשות ומידע למייל

המשוב שלך חשוב לשיפור התוכן

האם העמוד הזה עזר לך? האם קיבלת תשובות לכל השאלות שלך? האם תמליץ/י עליו?

זהו משוב אנוניני והמידע נועד לשיפור התוכן. המשוב לא נועד לשאלות ואנחנו לא עונים כאן.

למידע נוסף ניתן להגיב לכתבה זו בהמשך או לפנות בטופס בעמוד ייעודי.

כתבות נוספות

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

Close