אדם אשר נוטל משכנתא לרכישה או לבניית דירה ביישוב קו העימות, זכאי לקבל תוספת משכנתא (מענק ביטחוני) לבניית מרחב מוגן דירתי (ממ"ד). המענק ניתן לדירות חדשות וקיימות לצורך בניית המרחב המוגן.
מטרת הכתבה לספק הסבר בנושא.
מהו מענק ביטחוני לבניית ממ"ד?
מענק ביטחוני לבניית ממ"ד הוא תוספת משכנתא הניתנת עבור בנייה בטחונית מיוחדת לדיור ביישובי קו העימות. למעשה מדובר על הלוואה נוספת בסכום שנקבע על ידי משרד הבינוי והשיכון לגבי כל סוג של בניה ביטחונית.
המענק ניתן למי שרוכש דירה חדשה מקבלן או מחברת בנייה, או למי שבונה בנייה עצמאית בדירה קיימת (כלומר, הרחבת בנייה).
כלומר, המענק ניתן בשל דרישות מיגון מיוחדות ביישובי קו העימות לפי החלטה וקביעה של פיקוד העורף.
אוכלוסיית יעד – מי זכאי?
זכאות לקבלת תוספת משכנתא לבנייה ביטחונית ניתנת למי שעומד בתנאי הזכאות הבאים:
- הוא רוכש דירה חדשה מקבלן או מחברת בנייה, או בונה בנייה עצמית.
- הדירה הנרכשת או הנבנית על ידו היא ביישוב של קו העימות (רשימה בהמשך).
- הוא קיבל אישור מטעם מהנדס המחוז על בניית ממ"ד קדמי תקני.
סכום המענק הביטחוני
גובה התוספת למשכנתא נקבע לפי סוג הדירה:
| סוג הדירה | סכום המענק הביטחוני |
|---|---|
| בנייה עצמית או רכישת דירה בבנייה צמודת קרקע, או, הרחבת דירה בבנייה צמודת קרקע | 10,400 ₪ |
| רכישת דירה חדשה בבניין בן 2 קומות ומעלה, או, הרחבת דירה בבניין בן 2 קומות ומעלה | 9,100 ₪ |
מימוש הזכאות
על מנת לממש את הזכאות, יש להנפיק תעודת זכאות אצל הבנקים למשכנתאות (פרטי התקשרות עמם).
עם סיום בניית הממ"ד בדירה, מגיע מהנדס מטעם משרד הבינוי והשיכון כדי לוודא שהבנייה נעשתה באופן תקני. אם המהנדס מצא כי הכל תקין, משרד הבינוי והשיכון יעביר לבנק למשכנתאות אישור לצורך המשך טיפול והעברת כספי המענק.
הרחבות נוספות
להלן מידע מורחב בנושא.
ערעור על זכאות
במידה והזכאות למענק לא אושרה, ניתן לערער על ההחלטה לועדת ערעורים של המשרד:
- ועדת חריגים עליונה – דנה בבקשות לקבלת סיוע חורג מהכללים.
- הוועדה הציבורית לערעורים – דנה בערעורים על החלטות ועדת החריגים העליונה.
לצורך כך יש לצרף מסמך בקשת ערעור וכן מסמכים התומכים בבקשה. לאחר מכן, ערעור זה יש להגיש אצל הבנק למשכנתאות בו מתבקש מימוש כספי המענק.
רשימת יישובי קו העימות
להלן הרשימה:
- אביבים, אבירים, אבן מנחם, אבני איתן, אדמית (שכונה), אודם, אור הגנוז, אילון (שכונה), אלוני הבשן, אלי-עד, אלקוש, אל-רום שכונה קהילתית (הרחבה), אניעם, אפיק (שכונה).
- בוקעאתא, בית הלל, בן עמי, בני יהודה, בצת, בר יוחאי.
- גבעת יואב, גורן, גורנות הגליל, געתון (שכונה), ג'ש גוש חלב, גשור (שכונה), גשר הזיו (שכונה).
- דוב"ב, דישון, דלתון, דן (שכונה), דפנה (שכונה).
- הילה, זרעית (כפר רוזנוולד).
- חד-נס, חוסן, חורפיש, חניתה (שכונה), חספין.
- יובל, יונתן, יסוד המעלה, יערה, יפתח (שכונה), יראון (שכונה).
- כברי (שכונה), כנף, כפר בלום (שכונה), כפר גלעדי (שכונה), כפר חושן (ספסופה), כפר חרוב (שכונה), כפר סאלד (שכונה), כפר ראש הנקרה (שכונה), כרם בן זמרה.
- להבות הבשן (שכונה), לימן.
- מבוא חמה (שכונה), מג'דל שמס, מזרעה, מטולה, מירון, מלכיה (שכונה), מנות, מנרה, מסעדה, מעונה, מעיליא, מעין ברוך (שכונה), מעלה גמלא, מעלות-תרשיחא, מצובה (שכונה), מרגליות, מרום גולן (שכונה), משגב עם (שכונה), מתת.
- נאות גולן, נאות מרדכי (שכונה), נהריה, נוב, נווה אטי"ב, נווה זיו, נטועה, נטור (שכונה).
- סער (שכונה).
- עבדון, עין זיוון (שכונה), עין יעקב, עין קנייא, עלמה, עראמשה.
- פסוטה, פקיעין בוקייעה, פקיעין חדשה.
- צבעון, צוריאל.
- קדמת צבי, קלע, קצרין, קרית שמונה, קשת.
- ריחאניה, רמות, רמות נפתלי, רמת מגשימים.
- שאר ישוב, שבי ציון, שדה אליעזר (שכונה), שדה נחמיה (שכונה), שומרה, שלומי, שמיר (שכונה), שניר (שכונה), שעל, שתולה.
מידע נוסף
- במקרים של בנייה עצמית או הרחבות דירה קיימת – ניתן לממש את המענק בתוך 3 שנים ממועד קבלת היתר בנייה (בתנאי שההיתר הונפק לאחר 19.12.2010).
- במקרים של רכישת דירה חדשה מקבלן – ניתן לממש את המענק אם לא חלפו 36 חודשים ממועד החתימה על הסכם הרכישה (בתנאי שהוא נחתם לאחר 19.12.2010), ובתנאי שהתמורה עדיין לא שולמה לקבלן במלואה.
- במקרים של בעלי דירה נוספת באזור עדיפות לאומית – ניתן לממש את המענק רק לאחר מכירת הדירה ועם הצגת חוזה מכירת הדירה.
חקיקה ופסיקה
- חוק הלוואות לדיור, תשנ"ב-1992