חדשות כלכלה

ריבית משכנתא ממוצעת 2019 – הריבית היום על הלוואה לדיור

מדי חודש מפרסם הפיקוח על הבנקים בבנק ישראל ריבית משכנתא ממוצעת שניתנת ללווים במסלולי משכנתא צמודים למדד ומסלולים לא צמודים למדד.

ריביות אלו חשובות בכמה מובנים לציבור הלווים, הן בעת קבלת משכנתא דרך התאגידים הבנקאיים והן לחישוב עמלת הפירעון המוקדם.

מהי ריבית משכנתא ממוצעת?

ריבית משכנתא ממוצעת נקבעת על פי חישוב הריבית המשקוללת הממוצעת של הלוואות לדיור שנתנו התאגידים הבנקאיים ללווים. צו הבנקאות מורה למפקח על הבנקים לפרסם בכל חודש את הריבית הממוצעת על משכנתא.

ריבית משכנתא ממוצעת בעלת 2 תפקידים עיקריים:

  1. השוואת ריבית על משכנתא – מי שמעוניין לקבל משכנתא לצורך רכישת דירת מגורים, יכול לבצע השוואת מחירים בין הריבית שניתנה לו לבין הריבית הממוצעת המשוקללת שנתנו הבנקים על הלוואות חדשות בישראל.
  2. חישוב עמלת פירעון מוקדם – מי שמעוניין לבצע מחזור משכנתא או סילוק משכנתא, יכול לדעת ולבצע הערכה מהי עמלת הפירעון שהוא ישלם לבנק עבור סילוק המשכנתא או מיחזורה.

סוגי ריבית משכנתא ממוצעת

בנק ישראל מפרסם 2 סוגי ריבית משכנתא ממוצעת, והם:

  • ריבית לא צמודה (שקלית) – מדובר על ריבית שאינה צמודה למדד המחירים לצרכן ולכן ההחזר החודשי יהיה קבוע ולא משתנה. ריבית זו קבועה או משתנה לפי ריבית בנק ישראל או ריבית פריים.
  • ריבית קבועה צמודה למדד – מדובר על ריבית שהיא כן צמודה למדד המחירים לצרכן, ההחזר החודשי עשוי להשתנות מחודש לחודש.

מדובר על 2 סוגי ריביות שונות שכן הם נמנים במסלולים שונים, ולכן בנק ישראל מפרסם 2 סוגי טבלאות שונות שאותם נציג כאן בהמשך.

ריבית ממוצעת על משכנתא

שיעור הריבית המתפרסם על ידי בנק ישראל מחושב כריבית אפקטיבית על בסיס שנתי המבוסס על פי שקלול של הריבית הניתנת להלוואות חדשות על ידי התאגידים הבנקאיים. על מנת לחשב את עמלת הפירעון, יש להשתמש בריבית תקופתית (ריבית נומינלית) ולכן יש להמיר ריבית אפקטיבית לריבית נומינלית.

להלן טבלאות המציגות את הריביות לפי סוג:

1. ריבית ממוצעת על משכנתאות – מגזר שקלי לא-צמוד

טבלה זו כוללת את כל המסלולים שאינם צמודים למדד, כגון ריבית קבועה לא צמודה (קל"צ), ריבית משתנה, ריבית פריים וכד'. בעמודה של תקופה לפירעון "עד שנה" כוללת גם תקופה לפירעון של הלוואות שבהן מועד שינוי הריבית אינו ידוע מראש.

הטבלה מתייחסת לנתונים החל מחודש מרץ 2013, שכן מאז תאריך זה החישוב החל להיות לפי תקופות לפירעון.

תקופה לפרעון / חודש דיווחתוקף הריבית מ-עד שנה1 – עד 5 שנים5 – 10 שנים10 – 15 שנים15 – 20 שנים20 – 25 שניםמעל 25 שנהממוצע
30.06.1911.07.191.81%3.81%3.21%3.51%3.85%4.16%4.39%2.77%
31.05.1911.06.191.82%3.98%3.20%3.59%3.97%4.29%4.42%2.81%
30.04.1913.05.191.88%3.96%3.22%3.65%4.04%4.34%4.59%2.84%
31.03.1911.04.191.90%4.06%3.29%3.71%4.14%4.43%4.62%2.90%
28.02.1911.03.191.94%4.09%3.41%3.85%4.22%4.55%4.76%2.97%
31/01/201911/02/20191.95%4.27%3.46%3.84%4.27%4.57%4.76%3.02%
31/12/201811/01/20191.89%4.15%3.29%3.80%4.23%4.47%4.71%2.98%
30/11/201811/12/20181.77%4.14%3.27%3.81%4.21%4.46%4.73%2.90%
31/10/201812/11/20181.81%4.13%3.32%3.78%4.17%4.43%4.70%2.91%
30/09/201811/10/20181.78%4.09%3.22%3.70%4.16%4.36%4.65%2.85%
31/08/201814/09/20181.72%4.16%3.26%3.72%4.10%4.39%4.62%2.84%
31/07/201813/08/20181.65%4.03%3.11%3.57%4.06%4.27%4.61%2.78%
30/06/201811/07/20181.69%3.96%3.12%3.57%4.01%4.26%4.52%2.81%
31/05/201811/06/20181.69%3.94%3.10%3.52%3.97%4.26%4.45%2.81%
30/04/201811/05/20181.68%3.89%3.09%3.50%3.93%4.22%4.48%2.81%
31/03/201818/04/20181.73%3.88%3.13%3.52%4.01%4.34%4.56%2.87%
28/02/201812/03/20181.78%3.86%3.11%3.51%3.98%4.30%4.55%2.90%
31/01/201812/02/20181.81%3.79%3.11%3.51%4.06%4.39%4.61%2.93%
31/12/201711/01/20181.72%3.84%3.07%3.53%4.06%4.38%4.60%2.92%
30/11/201711/12/20171.85%3.86%3.30%3.72%4.19%4.51%4.72%3.01%

2. ריבית ממוצעת על משכנתאות צמודות למדד

טבלה זו כוללת את כל המסלולים שהם כן צמודים למדד, כגון ריבית קבועה צמודה למדד וכד'. הטבלה מתייחסת לנתונים החל מחודש אוגוסט 2011, שכן מאז תאריך זה החישוב החל להיות לפי תקופות לפירעון שונות מהתקופות לפירעון לפני כן.

תקופה לפרעון / חודש דיווחתוקף הריבית מ-עד 5 שנים5 – 10 שנים10 – 15 שנים15 – 20 שנים20 – 25 שניםמעל 25 שנהממוצע
30.06.1911.07.192.90%2.32%2.71%3.22%3.47%3.54%3.00%
31.05.1911.06.193.00%2.44%2.89%3.31%3.50%3.62%3.10%
30.04.1913.05.193.07%2.58%2.94%3.43%3.71%3.81%3.22%
31.03.1911.04.193.13%2.75%3.06%3.61%3.78%3.79%3.28%
28.02.1911.03.193.29%2.89%3.18%3.65%3.86%3.87%3.41%
31/01/201911/02/20193.46%2.86%3.22%3.73%3.82%3.89%3.53%
31/12/201811/01/20193.49%2.78%3.14%3.63%3.80%3.83%3.51%
30/11/201811/12/20183.36%2.76%3.10%3.66%3.76%3.81%3.43%
31/10/201812/11/20183.39%2.70%3.07%3.60%3.84%3.86%3.46%
30/09/201811/10/20183.26%2.58%2.99%3.54%3.77%3.83%3.35%
31/08/201814/09/20183.23%2.69%3.08%3.48%3.71%3.79%3.33%
31/07/201813/08/20183.21%2.66%2.95%3.48%3.63%3.72%3.29%
30/06/201811/07/20183.23%2.66%2.94%3.51%3.67%3.75%3.31%
31/05/201811/06/20183.19%2.63%2.98%3.53%3.72%3.73%3.29%
30/04/201811/05/20183.17%2.64%3.01%3.49%3.66%3.70%3.28%
31/03/201818/04/20183.19%2.74%3.03%3.54%3.73%3.77%3.31%
28/02/201812/03/20183.24%2.95%3.20%3.54%3.80%3.87%3.37%
31/01/201812/02/20183.24%2.73%3.10%3.83%3.80%3.89%3.38%
31/12/201711/01/20183.23%2.75%3.14%3.75%3.83%3.91%3.37%
30/11/201711/12/20173.45%3.02%3.29%3.92%3.97%3.97%3.57%

מעל 1,500 חברים בערוץ טלגרם של פרוטוקול. הצטרפו כעת: t.me/protocolil


הירשמו לקבלת חדשות ומידע למייל

המשוב שלך חשוב לשיפור התוכן

האם העמוד הזה עזר לך? האם קיבלת תשובות לכל השאלות שלך? האם תמליץ/י עליו?

זהו משוב אנוניני והמידע נועד לשיפור התוכן. המשוב לא נועד לשאלות ואנחנו לא עונים כאן.

למידע נוסף ניתן להגיב לכתבה זו בהמשך או לפנות בטופס בעמוד ייעודי.

תגיות

כתבות נוספות

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

Close